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英國買樓攻略 (下):按揭及稅項

繼上一篇文章介紹過英國買樓的最新資訊,包括業權、買樓程序,這篇將談及相關費用及稅項,讓大家能計劃更周詳。

 

英國買樓相關費用

在英國買樓的相關費用包括稅項(印花稅及市政稅)、按金(即首期)、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。

 

一、按揭 

全英國最大按揭機構,全英房屋抵押貸款協會 (Nationwide Building Society) 最近決定,把英國本土的首置客的最低首期比例,由5%大幅調升至15%。本港銀行對英國物業的按揭安排,最高可做70%75%按揭,按揭成數(Loan-to-value LTV),取決於3個重要因素:收入、支出和信用記錄。息率介乎3厘至3.75厘,而最高按揭年期則達到25年,銀行會根據買家是否首置*、物業是否用作收租等情況評估個別按揭申請。而還款年期則為10年、15年、20 25 年(最常見)。

 

*香港有物業就不再算首置,即使你持有的物業不在英國,但仍需計算在內。

 

二、 首期  

若你尚未移居英國,則可能需要從海外支付首期,這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國。現時有一些網上匯款機構會採用市場中間匯率,既毋須支付海外代理銀行費用,亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率,令你在買樓計算所需成本時更有預算。

 

三、 稅項 

根據英國稅務及海關總署的指引,印花稅報稅表需要在物業交易完成 (Completion date) 14日內,呈交稅務及海關總署,過程包括:1) 交易代價已過戶;2) 擁有業權的法律文件,包括屋契等已轉讓至買家;3) 賣家已經遷出,地區政府亦承認這次交易;4) 買家已經取得鑰匙;5) 物業正式歸於買家。

 

換言之,50萬英鎊以下的物業要於明年331日前完成手續收樓,首置客才可獲豁免繳交印花稅(SDLT),而非首置客則須繳交3%印花稅寬免期結束後,海外的物業買家將要加徵2%的額外印花稅。

 

  • 永久業權(Freehold)印花稅階
物業價格 首置客印花稅率 非首置客印花稅率
£0-500,000 0% 3%
£500,001-925,000 5% 8%
£925,001-1,500,000 10% 13%
£1,500,000以上 12% 15%

*資料來源:英國政府

 

除了印花稅外,亦要注意有市政稅(Council Tax):這是對住宅財產所徵收的稅項。金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會(Council),分 10 個月按月付款,用作支付地區服務。

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